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馬鑾灣兩地塊成功拍出 廈門樓市現止跌回暖信號

海峽經濟網   時間:2019-04-11 09:48

  廈門網訊 據海峽導報報道(記者鐘炳祥)繼3月22日廈門翔安南部新城兩幅地塊吸引20多家房企“搶地”之后,昨日,海滄馬鑾灣新城片區兩幅商住用地出讓,同樣引來保利、中海、萬科、華潤、融創、龍湖、特工(住宅集團旗下)等14家開發企業參與競拍。經過最多133輪的激烈爭奪,H2019P01和H2019P02分別被廈門特工開發有限公司、廈門泰玥置業有限公司收入囊中,兩宗地塊總面積約5.54公頃,總建筑面積約14.3萬平方米,成交總價36.73億元。

  兩地塊樓面均價25830元/㎡

  昨日的土地拍賣現場,不少開發企業顯然是“有備而來”,不少人甚至提前半個小時就來到現場,拿起紙、筆、計算器等,一邊計算,一邊商量,一邊記錄。

  H2019P01地塊吸引了萬科、特工、正榮、融僑、華潤、世茂、融創、保利等13家開發企業參與競拍。拍賣一開始就充滿了“火藥味”,在經過56輪激烈競價之后,住宅集團旗下廈門特工開發有限公司以9.68億元拿下該地塊,成交樓面價為24200元/平方米,溢價率約為21%。該地塊拍賣耗時約半個小時,與去年一幅地塊拍賣幾分鐘就草草收場相比,熱度明顯增加許多。

  更加激烈的爭奪在H2019P02地塊。在該地塊拍賣的后半程,正當旭輝、正榮和融創廝殺得難解難分之時,龍湖旗下的廈門泰玥置業有限公司突然殺出,并最終以27.05億元的總價奪魁,成交樓面價為26466元/平方米。整個過程持續了133輪的舉牌競逐,耗時約1個小時。

  本次出讓的兩宗地塊均位于海滄區新陽西片區東孚東二路與東孚南路交叉口東南側,地處馬鑾灣新城片區。緊鄰的兩幅地塊,成交樓面均價為25830元/平方米,但兩幅地塊相差2266元/平方米。對此,有資深業者分析認為:“H2019P02可以分兩期開發銷售,開發周期較H2019P01地塊要長,開發商對未來市場有信心的話,必然會有更高的溢價空間。”

  廈門樓市或已止跌回暖

  在本次土拍之前,有資深業者預計成交樓面均價在25000-28000元/平方米。可見,昨日海滄兩幅地塊的成交價格基本符合市場預期。

  值得注意的是,與3月下旬翔安兩幅地塊起拍價約18000元/平方米相比,本次海滄兩宗地塊的起拍價約20000元/平方米,起拍價明顯高于前者。“這說明相關各方對于本次土拍的期待還是比較高的,最終拍出的價格并沒有高于前述翔安兩幅地塊。”昨日,資深房產業者林先生表示,雖然本次土拍并沒有高于預期,但今年開春后的兩場土拍,市場止跌回暖的跡象比較明顯。

  導報記者注意到,與周邊樓盤2.6萬元至3.7萬元的均價相比,H2019P01和H2019P02地塊的成交樓面價并不算低。

  據廈門土地房產研究中心相關負責人分析,本次兩宗地塊與去年同片區商住地塊的成交情況,以及今年3月底翔安南部新城商住地塊的成交情況相比基本持平,可見開發企業在認同地塊價值和后市發展預期的同時,也依然秉持著審慎理性的投資態度。今年,中央明確的“穩地價、穩房價、穩預期”工作目標,為全國房地產市場定下了總基調,今年以來廈門市土地市場成交情況,表明廈門土地市場繼續保持著平穩有序的發展態勢。

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